مقدمه
دعاوی ملکی از رایجترین پروندههایی هستند که در دادگاههای ایران مطرح میشوند. این نوع دعاوی به اختلافاتی مربوط میشود که بین افراد بر سر ملک، زمین یا ساختمان به وجود میآید.
شناخت انواع دعاوی ملکی و روش درست طرح آنها در دادگاه باعث میشود از اتلاف وقت و هزینه جلوگیری شود. در ادامه با راهنمایی گروه وکلای دادمهرا، به زبان ساده با مهمترین نکات این پروندهها آشنا میشوید.
گروه وکلای دادمهرا
سریع و تخصصی مشاوره حقوقی بگیر
تیم حرفهای گروه وکلای دادمهرا شامل وکلای پایه یک دادگستری آقای علی کردی اردکانی و خانوم سحر تنی آماده ارائه مشاوره تخصصی به سوالات و ارائه راهکار در زمینه دعاوی کیفری به شماست.
دریافت مشاورهفهرست مطالب
- انواع دعاوی ملکی
- مبانی قانونی دعاوی ملکی
- مراحل طرح دعاوی ملکی در دادگاه
- نقش وکیل متخصص در دعاوی ملکی
- مقایسه برخی از دعاوی ملکی مهم
- سوالات متدوال
- جمع بندی
🔹 انواع دعاوی ملکی
به طور کلی، دعاوی ملکی به چهار دسته اصلی تقسیم میشوند که هر کدام چندین زیرشاخه دارند. در ادامه، هر نوع دعوا را با توضیحات روشن و مثال کاربردی بررسی میکنیم:
۱. دعاوی مربوط به مالکیت
این دسته از دعاوی زمانی مطرح میشود که بین افراد درباره مالک بودن یا نبودن نسبت به یک ملک اختلاف وجود دارد.
رایجترین پروندهها:
اثبات مالکیت: زمانی است که فردی ادعا میکند مالک ملک است، اما مدرک رسمی ندارد یا دیگری نسبت به ملک وی ادعای مالکیت میکند.
ابطال سند رسمی یا قولنامهای: وقتی سند بر خلاف قانون صادر شده یا جعلی باشد و شخص ذینفع از دادگاه تقاضای ابطال آن را می نماید.
خلع ید: وقتی شخصی بدون اجازه از ملک شما استفاده میکند و حاضر به تخلیه نیست.دعوای خلع ید نسبت به ملک مشاعی که دارای شرکای مشاعی است قابل طرح می باشد.
رفع تصرف عدوانی: مشابه خلع ید می باشد اما مربوط به زمانی است که تصرف بدون رضایت مالک و به صورت عدوانی انجام شده و یک سری شرایط خاص خود را دارد از جمله ؛ سبق تصرف مالک، لحوق تصرف خوانده و عدوانی بودن تصرف.
📌 مثال: فرض کنید خانهای دارید اما مستأجر قبلی آن را تخلیه نمیکند. در این حالت میتوانید دعوای تخلیه ید مطرح کنید.
۲. دعاوی مربوط به تصرف
گاهی اختلاف، نه بر سر مالکیت، بلکه بر سر نحوه استفاده از ملک است. در این موارد، مالکیت مشخص است اما حق استفاده نقض میشود.
انواع دعاوی تصرف عبارتاند از:
تصرف عدوانی: وقتی کسی بدون اجازه وارد ملک شما میشود و در آن تصرف می کند .
ممانعت از حق: وقتی فردی مانع استفاده شما از ملک خودتان میشود (مثل بستن راه عبور).
مزاحمت ملکی: وقتی شخصی مزاحمت و اختلال در استفاده شما از ملک ایجاد می نماید.(مثل ایجاد سر و صدا یا مزاحمت فیزیکی).
📌 مثال برای ممانعت از حق : اگر همسایه جلوی پارکینگ شما دیوار بکشد، دعوای ممانعت از حق مطرح میشود.
۳. دعاوی قراردادی و معاملهای
در بسیاری از پروندههای ملکی، اختلاف به شرایط و تعهدات مندرج در قراردادها و معاملات املاک پیش میآید.
مهمترین آنها عبارتاند از:
دعوی الزام به تنظیم سند رسمی: وقتی فروشنده ملک را فروخته اما در دفترخانه حاضر نمیشود.
دعوی فسخ قرارداد: وقتی یکی از طرفین به تعهدات خود عمل نکرده یا عیبی در معامله وجود دارد.
دعوی مطالبه وجه التزام: خسارتی است که در قرارداد پیشبینی میشود اگر یکی از طرفین بدقولی کند.
دعوی ابطال مبایعهنامه: زمانی که قرارداد بر پایه اشتباه یا تقلب تنظیم شده باشد و یا موارد قانونی در انعقاد بیع رعایت نشده باشد.
📌 مثال: اگر کسی آپارتمانی را بفروشد ولی سند رسمی منتقل نکند، خریدار میتواند دعوای الزام به تنظیم سند رسمی طرح کند.
۴. دعاوی مربوط به اجاره و سرقفلی
در املاک تجاری و مسکونی، اختلافات زیادی بین موجر و مستأجر پیش میآید.
مهمترین این دعاوی:
تخلیه ملک: وقتی مدت اجاره تمام شده ولی مستأجر تخلیه نمیکند.
تمدید یا فسخ اجارهنامه: در شرایط خاص، یکی از طرفین میخواهد مطابق مفاد قرارداد،قرارداد را تمدید یا فسخ کند.
مطالبه حق سرقفلی: در املاک تجاری، مستأجر ممکن است حق سرقفلی داشته باشد و بخواهد آن را دریافت کند.
دعوی تخلیه بهدلیل نیاز شخصی مالک: در مواردی خاص، مالک میتواند درخواست تخلیه به خاطر نیاز شخصی دهد.
📌 مثال: اگر مالک برای سکونت خود یا فرزندش به ملک نیاز داشته باشد، میتواند با رعایت شرایط قانونی درخواست تخلیه کند.
۵. دعاوی مربوط به ساختوساز و حدود املاک
در شهرها، بسیاری از اختلافات ملکی مربوط به ساختوساز، تجاوز به حریم یا رعایت نکردن حدود زمینها است.
انواع متداول این دعاوی:
تجاوز به حدود ملک: وقتی دیوار یا بنایی به داخل ملک همسایه وارد شود.
عدم رعایت مقررات ساختوساز: مثل ساخت طبقه اضافه بدون مجوز شهرداری که موجب جزای نقدی برای مالک یا گاها تخریب بنا می شود .
اختلاف بر سر مسیر عبور (حق ارتفاق): وقتی کسی ادعا کند راه ملکش از ملک شما میگذرد و میتواند از آن راه استفاده کند.
📌 مثال: اگر همسایه قسمتی از زمین شما را در ساخت دیوار استفاده کرده باشد، میتوانید دعوای تجاوز به حدود مطرح کنید.
| دسته دعوا | نمونه دعاوی | توضیح مختصر |
|---|---|---|
| مالکیت | اثبات مالکیت، خلع ید، ابطال سند | اختلاف بر سر مالک بودن یا نبودن افراد نسبت به ملک |
| تصرف | تصرف عدوانی، مزاحمت، ممانعت از حق | وقتی مالکیت مشخص است اما در استفاده از ملک اختلاف وجود دارد |
| قراردادی | الزام به تنظیم سند، فسخ قرارداد، وجه التزام | اختلاف ناشی از قراردادهای خرید و فروش یا مبایعهنامه |
| اجاره و سرقفلی | تخلیه، تمدید اجاره، مطالبه حق سرقفلی | اختلاف بین موجر و مستأجر در املاک مسکونی یا تجاری |
| ساختوساز و حدود | تجاوز به حریم، اختلاف بر سر مسیر عبور، ساخت بدون مجوز | اختلافات ناشی از ساختوساز یا تجاوز به مرز ملک دیگران |
جمع بندی انواع دعاوی ملکی جدول 1
مبانی قانونی دعاوی ملکی
دعاوی ملکی در ایران بر پایه چند قانون اصلی بررسی میشوند: از جمله قانون مدنی، قانون آیین دادرسی مدنی و قانون ثبت اسناد و املاک و ….این قوانین مشخص میکنند که مالکیت یعنی چه، چه کسی حق تصرف در ملک دارد و در صورت اختلاف، دادگاه بر چه اساسی تصمیم میگیرد ؛ به اختصار به توضیح هر کدام از آن ها می پردازیم:
۱. قانون مدنی
قانون مدنی پایهی اصلی مالکیت در کشور است. طبق ماده ۳۰ این قانون : هر شخص میتواند در ملک خود هر نوع استفاده یا تصرفی داشته باشد، مگر اینکه قانون آن را منع کرده باشد.
همچنین ماده ۳۱ قانون مدنی بیان میکند :هیچکس نمیتواند مالی را بدون حکم قانون از دست صاحبش خارج کند. به عبارت ساده، اگر کسی بدون اجازه وارد ملک شما شود یا آن را تصرف کند، شما حق دارید از او شکایت کنید و ملک خود را پس بگیرید.
۲. قانون آیین دادرسی مدنی
این قانون توضیح میدهد دعاوی ملکی چطور باید در دادگاه مطرح و بررسی شوند.
مثلاً ماده ۱۵۸ دربارهی «تصرف عدوانی» است و مشخص میکند که اگر کسی بدون اجازه در ملک شما تصرف کرده باشد، چگونه میتوانید سریعاً آن تصرف را بازگردانید.
۳. قانون ثبت اسناد و املاک
سند رسمی ثبتشده نقش بسیار مهمی در اثبات مالکیت دارد. هر زمان اختلافی در مورد ملک پیش میآید، ارائه سند رسمی و استعلام از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور (دفتر ثبت)یکی از مهمترین مدارک و مستند دعوی برای رسیدگی و اثبات ادعای شخص مالک در دادگاه است.
گروه وکلای دادمهرا
مراحل طرح دعاوی ملکی در دادگاه
طرح یک دعوای ملکی در دادگاه، قبل از هر چیز نیازمند رعایت مراحل قانونی مشخص و جمعآوری مدارک و مستندات دقیق است.
رعایت این نکات نه تنها احتمال موفقیت شما را افزایش میدهد، بلکه روند رسیدگی را سریعتر و بدون مشکل میکند. در ادامه، هر مرحله به تفصیل توضیح داده شده است:
۱. بررسی و آمادهسازی مدارک و مستندات ملکی برای اثبات دعوی
قبل از ثبت دادخواست، اولین گام جمعآوری تمام مدارک مربوط به ملک است. این مدارک شامل:
- سند رسمی یا قولنامه معتبر
- رسید پرداخت ثمن معامله یا اجاره
- تصاویر و نقشه ملک
- شهادت شهود یا گواهیها
داشتن مدارک کامل، باعث میشود که دادگاه پرونده شما را سریعتر بررسی کند چرا که مستندات برای اثبات مالکیت یا تصرف شما کافی می باشد.
۲. مشاوره و تعیین نوع دعوا
نوع دعوای ملکی بسته به ماهیت اختلاف متفاوت است:
- مالکیت: وقتی مالک بودن یا نبودن ملک مورد اختلاف است
- تصرف: وقتی مالکیت مشخص است اما حق استفاده یا تصرف محدود شده است .
- قراردادی: اختلاف ناشی از تعهدات قرارداد خرید و فروش، اجاره یا قولنامه
- اجاره و سرقفلی: مشکلات بین موجر و مستأجر اعم از مسکونی یا تجاری
- ساختوساز و حدود ملک: تجاوز به حریم یا اختلاف بر سر مرزها با عدم رعایت مقررات شهرداری در ساخت و ساز املاک و…
انتخاب نوع صحیح دعوا اهمیت زیادی دارد، زیرا مسیر رسیدگی و مدارک مورد نیاز در هر نوع متفاوت است. در این مرحله، مشاوره با وکیل متخصص دعاوی ملکی بسیار مفید و حیاتی است.
۳. تهیه و تنظیم دادخواست متناسب با شرایط پرونده
دادخواست سندی است که به دادگاه ارائه میشود و شامل اطلاعات زیر است:
- مشخصات خواهان و خوانده
- شرح دقیق موضوع دعوا( خواسته )
- مدارک و مستندات همراه با پیوستها
- در خواست یا نتیجه مورد انتظار (مثل صدور حکم خلع ید، الزام به تنظیم سند، تخلیه ملک و …)
تنظیم دادخواست باید به صورت دقیق و با رعایت اصول قانونی باشد، زیرا هر نقص یا کمبود در دادخواست ممکن است باعث رد آن یا تأخیر در رسیدگی و در نهایت اطاله ی دادرسی و تضییع حقوق مالک شود.
۴. انتخاب دادگاه صالح
دادگاه صالح برای هر نوع دعوای ملکی مشخص و متفاوت است:
- دعاوی مربوط به مالکیت و تصرف معمولاً در دادگاه حقوقی محل وقوع ملک مطرح میشوند.
- دعاوی اجاره و سرقفلی نیز در دادگاه حقوقی محل ملک بررسی میشود.
- برخی اختلافات مرتبط با سند و ثبت املاک ممکن است نیازمند مراجعه به اداره ثبت یا دادگاه حقوقی خاص باشند.
انتخاب صحیح دادگاه، باعث جلوگیری از تأخیر و مشکلات احتمالی در پرونده میشود.
۵. ارائه دادخواست و ثبت پرونده
پس از آماده کردن مدارک و انتخاب دادگاه، دادخواست به همراه مستندات ثبت و سپس به شعبه مربوطه ارجاع میشود. با ثبت، یک شماره پرونده دریافت خواهید کرد که برای پیگیری بعدی ضروری است.
۶. جلسات رسیدگی و ارائه مدارک
- در جلسات دادگاه:
خواهان مدارک و مستندات خود را ارائه میدهد - خوانده فرصت دفاع و ارائه مستندات خود را دارد
- ممکن است قاضی برای بررسی بیشتر، ارجاع به کارشناس یا استعلام از اداره ثبت بدهد
- ارائه دقیق مدارک، استفاده از شواهد معتبر و بیان و دفاع حقوقی روشن و قوی در این مرحله بسیار مهم است.
۷. صدور حکم و مراحل تجدیدنظر
پس از بررسی پرونده، دادگاه حکم بدوی صادر میکند. بسته به نوع دعوا، امکان درخواست تجدیدنظر یا فرجامخواهی وجود دارد.
۸. اجرای حکم
اگر حکم قطعی شود، مرحله اجرا آغاز میشود:
- اجرای خلع ید یا تخلیه ملک
- انتقال سند رسمی
- وصول خسارت یا وجه التزام
در این مرحله، همکاری با اجرای ثبت و دفتر دادگاه ضروری است تا حکم به صورت قانونی و سریع اجرا شود.
✅ نکات کلیدی برای موفقیت در طرح دعوای ملکی:
- جمعآوری مدارک کامل و مستندات معتبر قبل از ثبت دادخواست
- انتخاب نوع دعوا و دادگاه صحیح
- مشاوره با وکیل متخصص دعاوی ملکی
- ارائه مدارک به صورت مرتب و شفاف در جلسات دادگاه
- پیگیری دقیق و سریع مرحله به مرحله پرونده
| مرحله | عنوان مرحله | توضیح کوتاه |
|---|---|---|
| ۱ | بررسی و آمادهسازی مدارک | جمعآوری سند رسمی، قولنامه، رسید پرداخت، نقشه و مدارک اثبات مالکیت یا تصرف |
| ۲ | مشاوره و تعیین نوع دعوا | انتخاب نوع دعوا (مالکیت، تصرف، قراردادی، اجاره، ساختوساز) و مشاوره با وکیل متخصص |
| ۳ | تهیه و تنظیم دادخواست رسمی | نوشتن دادخواست شامل مشخصات طرفین، شرح دعوا، مدارک و خواستهها |
| ۴ | انتخاب دادگاه صالح | انتخاب دادگاه مناسب بر اساس محل وقوع ملک و نوع دعوا |
| ۵ | ارائه دادخواست و ثبت پرونده | ثبت دادحواست از طریق دفتر خدمات قضایی و ارسال آن به دادگاه |
| ۶ | جلسات رسیدگی و ارائه مدارک | ارائه مدارک، شواهد، استماع دفاعیات طرف مقابل و پاسخ به سوالات قاضی |
| ۷ | صدور حکم و مراحل تجدیدنظر | صدور حکم اولیه و امکان درخواست تجدیدنظر یا فرجامخواهی در صورت نیاز |
| ۸ | اجرای حکم | اعمال حکم دادگاه شامل خلع ید، تخلیه ملک، انتقال سند یا پرداخت خسارت |
مدارک لازم برای طرح دعاوی ملکی
برای طرح هر نوع دعوای ملکی، جمعآوری مدارک مستندات دقیق و معتبر اهمیت زیادی دارد. این مدارک نه تنها روند رسیدگی را سریعتر میکنند، بلکه شانس موفقیت شما در دادگاه را افزایش میدهند. مدارک لازم بر اساس نوع دعوا (مالکیت، تصرف، اجاره، قرارداد و ساختوساز و ……) متفاوت است، اما معمولاً شامل موارد زیر هستند:
- سند رسمی مالکیت
سند رسمی ثبت شده در دفتر اسناد رسمی یا دفتر ثبت املاک مهمترین مدرک برای اثبات مالکیت است. اگر سند رسمی نداشته باشید، مدارک دیگر مانند قولنامه یا رسید پرداخت ممکن است جایگزین شود، اما اعتبار آنها کمتر است. - قولنامه معتبر یا قرارداد فروش/اجاره
قولنامه یا قرارداد خرید و فروش یا اجاره میتواند در صورت نبود سند رسمی، شواهد مالکیت یا حق تصرف شما را اثبات نماید. حتماً باید تاریخ، مشخصات طرفین و جزئیات ملک در آن مشخص باشد. - رسید پرداخت و مدارک مالی مرتبط
هر گونه رسید پرداخت مبلغ خرید، پیشپرداخت یا اجاره میتواند مالکیت یا حق تصرف شما را اثبات کند. این مدارک به خصوص در قراردادهای خصوصی اهمیت دارند. - مدارک شناسایی طرفین
ارائه کارت ملی، شناسنامه و مدارک شناسایی دیگر برای خواهان و خوانده الزامی است تا هویت افراد مشخص شود. - نقشه و موقعیت ملک
نقشه ملک، کروکی یا مختصات جغرافیایی (UTM) برای تشخیص حدود و موقعیت ملک در دعاوی مربوط به مالکیت، تصرف و اختلافات مرزی بسیار اهمیت دارد. - شهادت شهود و گواهیها
شهادت افرادی که تصرف یا مالکیت شما را دیدهاند میتواند به عنوان یک دلیل محکمه پسند به دادگاه ارائه شود. در برخی دعاوی، گواهی محلی از شورای محل یا شهرداری نیز کمککننده است. - استعلامات ثبتی و اداری
استعلام از دفتر ثبت و بررسی سابقه ملک، رهنها و انتقالات قبلی میتواند نقش مهمی در اثبات مالکیت یا حق تصرف داشته باشد.پس بهتر است در صورت امکان شرایط ملک به طور کلی تامین دلیل شود و ضمیمه ی دادخواست گردد.
| مدرک | توضیح و کاربرد |
|---|---|
| سند رسمی مالکیت | مهمترین مدرک برای اثبات مالکیت؛ ثبت شده در دفتر اسناد رسمی یا اداره ثبت |
| قولنامه یا قرارداد خرید/اجاره | اثبات مالکیت یا حق تصرف در صورت نبود سند رسمی؛ باید شامل مشخصات طرفین و جزئیات ملک باشد |
| رسید پرداخت و مدارک مالی | اثبات پرداخت ثمن معامله، پیشپرداخت یا اجاره که مالکیت یا حق تصرف را تقویت میکند |
| مدارک شناسایی طرفین | کارت ملی، شناسنامه و مدارک هویتی برای خواهان و خوانده |
| نقشه و موقعیت ملک | نقشه، کروکی یا مختصات UTM برای تعیین حدود و موقعیت ملک در دعاوی مالکیت و تصرف |
| شهادت شهود و گواهیها | شواهد افرادی که تصرف یا مالکیت شما را دیدهاند؛ گواهی محلی یا شهرداری نیز مفید است |
| استعلامات ثبتی و اداری | بررسی سابقه ملک، رهنها و انتقالات قبلی در دفتر ثبت و سایر مراجع رسمی |
نقش وکیل متخصص در دعاوی ملکی
در دعاوی ملکی، حضور یک وکیل متخصص و باتجربه میتواند تفاوت بزرگی در روند پرونده و رسیدن شما به نتیجه مطلوب ایجاد کند. حتی اگر مدارک و مستندات شما کامل باشد، پیچیدگیهای قانونی و روشهای رسیدگی در دادگاه ممکن است بدون مشاوره حرفهای باعث طولانی شدن پرونده یا کاهش شانس موفقیت شود.
۱. بررسی پرونده و تحلیل مدارک
وکیل ملکی ابتدا تمام مدارک شما را بررسی میکند:
- سند رسمی یا قولنامه
- قرارداد خرید یا اجاره
- رسیدهای پرداخت و اسناد مالی
- نقشه و کروکی ملک
وکیل تجربه دارد تا مدارک ناقص یا کم اعتبار را شناسایی کرده و برای تقویت پرونده راهکار ارائه دهد. تا با دست پر وارد دادگاه شوید.این مرحله، اولین و مهمترین گام برای موفقیت در دادگاه است.
۲. انتخاب نوع دعوا و استراتژی حقوقی
دعاوی ملکی انواع مختلفی دارند: از جمله ؛مالکیت، تصرف، قرارداد، اجاره، سرقفلی و اختلافات مرزی یا ساختوساز مطابق مفاد قرارداد و ….
وکیل متخصص میتواند با تحلیل پرونده:
- نوع مناسب دعوا را انتخاب کند
- روند قانونی را پیشبینی کرده و راهبرد مناسب ارائه دهد
- از بروز اشتباهات قانونی و رد دادخواست جلوگیری کند
۳. تنظیم دادخواست و مستندات دقیق
وکلای ملکی میدانند چگونه دادخواست را طوری تنظیم کنند که تمام نکات قانونی رعایت شود و دادگاه به راحتی پرونده را بپذیرد. تنظیم درست دادخواست شامل:
شرح دقیق موضوع دعوا
مشخصات طرفین
مدارک و مستندات پیوست خواسته قانونی خواهان است و اشتباه در این مرحله میتواند باعث تأخیر یا رد پرونده و نهایتا منجر به تضییع حقوق قانونی مالک یا شخص ذینفع شود.
۴. دفاع در جلسات رسیدگی و ارائه شواهد
- وکیل متخصص در جلسات دادگاه:
- مدارک و شواهد شما را ارائه میدهد
- پاسخگوی ابهامات قاضی و استعلامها است
- دفاعیات طرف مقابل را تحلیل و پایخ مناسب بدهد .
این حضور حرفهای، اعتماد قاضی به پرونده شما را افزایش میدهد و احتمال صدور حکم به نفع شما را بالا میبرد.
۵. پیگیری مراحل تجدیدنظر و اجرای حکم پس از قطعیت حکم
پس از صدور حکم، وکیل نقش مهمی در تجدیدنظرخواهی، فرجامخواهی و اجرای حکم دارد. وکلای متخصص میتوانند:
- دادخواست متناسب مطرح کنند ،پس از صدور رای قطعی دستور اجرای خلع ید یا تخلیه ملک را پیگیری کنند
- انتقال سند یا دریافت خسارت را مدیریت کنند
- از بروز مشکلات حقوقی بعدی جلوگیری کنند
۶. تخصص و تجربه وکلای گروه دادمهرا
گروه وکلای دادمهرا با سالها تجربه در حوزه دعاوی ملکی، قراردادها، تصرف عدوانی، اجاره و اختلافات در زمینه ی ساختوساز، میتوانند:
پرونده شما را از مرحله بررسی مدارک تا اجرای حکم همراهی کنند
استراتژی حقوقی مناسب هر نوع دعوا را ارائه دهند
با تجربه در دادگاههای حقوقی، روند پرونده را کوتاه و مؤثر کنند
این تیم ( گروه وکلای دادمهرا )با ترکیب تخصص حقوق ملکی و تجربه عملی در دادگاهها، یکی از بهترین گزینهها برای حمایت قانونی مالکان و اشخاص ذینفع در انواع دعاوی ملکی محسوب میشود.
مقایسه برخی از دعاوی ملکی مهم
در دعاوی ملکی، هر نوع دعوا ویژگیها، مستندات و مراحل قانونی متفاوتی دارد. شناخت این تفاوتها به شما کمک میکند که نوع مناسب دعوا را شناسایی کرده و شانس موفقیت پرونده را افزایش دهید. در ادامه، برخی از مهمترین دعاوی ملکی مقایسه شدهاند تا تفاوتها و ویژگیهای کلیدی هر یک روشن شود.
| نوع دعوا | موضوع | مدارک اصلی | ویژگیها | نتیجه معمول |
|---|---|---|---|---|
| مالکیت | اثبات مالکیت ملک | سند رسمی، قولنامه، رسید پرداخت، نقشه | پروندهها اغلب نیاز به بررسی اسناد ثبتی دارند | خلع ید یا تأیید مالکیت |
| تصرف عدوانی | رفع تصرف غیرقانونی ملک | مدارک مالکیت، کروکی، شهادت شهود | رسیدگی سریعتر، اهمیت زمان در اثبات تصرف | خلع ید و بازگرداندن ملک به مالک |
| اجاره و سرقفلی | حل اختلافات بین مالک و مستأجر | قرارداد اجاره، رسید پرداخت، اظهارنامهها | مستندات مالی و قرارداد اهمیت بالایی دارد | تعیین حق و الزام به تخلیه یا تمدید اجاره |
| معاملات معارض | حل تعارض بین دو یا چند انتقال ملک | سندهای مالکیت، قراردادها، استعلام ثبتی | بررسی دقیق ترتیب انتقالها و تاریخها ضروری است | ابطال یا اصلاح سند، رفع تعارض ثبت |
| افراز و تفکیک | تقسیم ملک مشاع بین شرکا یا وراث | سند مالکیت مشاع، نقشه، مدارک هویتی | نیاز به نقشه دقیق و تعیین سهم هر شریک | تقسیم ملک یا فروش و تقسیم ارزش مالی |
سوالات متداول
جمع بندی
دعاوی ملکی یکی از حساس ترین ،پیچیدهترین و پرچالشترین پروندههای حقوقی است که شامل مالکیت، تصرف عدوانی، معاملات معارض، افراز و تفکیک و اختلافات اجاره و حق سرقفلی و ….میشود. موفقیت در این پروندهها نیازمند شناخت دقیق قوانین ملکی و ثبتی، ارائه مدارک معتبر و پیگیری قانونی درست است.
داشتن یک وکیل متخصص ملکی و ثبتی نقش بسیار مهمی در رسیدگی سریع و موفقیتآمیز پرونده دارد. گروه وکلای دادمهرا با تخصص خانم سحر تنی در دعاوی ملکی و ثبتی و آقای علی کردی اردکانی با تجربه صدها پرونده موفق، توانستهاند به موکلین خود راهنمایی حقوقی دقیق و راهکارهای قانونی مؤثر ارائه دهند.
اگر قصد دارید حقوق خود را در پروندههای ملکی به بهترین شکل پیگیری و احقاق نمایید ، همکاری با وکلای مجرب و معتبر مانند تیم وکلای دادمهرا، اولین قدم برای دستیابی به نتیجه مطلوب است.
• مشاوره حقوقی فوری
• بررسی و تحلیل اسناد و وضعیت پرونده
• تنظیم دادخواست و لوایح حرفهای
• پیگیری پرونده تا مرحله اجرا
را به صورت حضوری و مشاوره آنلاین ارائه میدهد. برای دریافت مشاوره مستقیم و فوری، میتوانید همین حالا با ما تماس بگیرید یا از طریق واتساپ پیام دهید:
📞 تماس مستقیم: 09124504793 📞 تماس مستقیم:09121365258
💬 مشاوره آنلاین در واتساپ
