021-44878024

با دفتر ما تماس بگیرید

info@daadmehra.com

برای ما ایمیل بفرستید

تجاوز به حریم ملک | 7 نکته طلایی برای اثبات و جلوگیری

  1. صفحه اصلی
  2. /
  3. وبلاگ
  4. /
  5. ملکی و ثبتی
  6. /
  7. تجاوز به حریم ملک...

تجاوز به حریم ملک | 7 نکته طلایی برای اثبات و جلوگیری

مقدمه

تجاوز به حریم ملک یکی از شایع‌ترین اختلافات ملکی در ایران است. این موضوع زمانی رخ می‌دهد که شخصی بدون اجازه وارد محدوده قانونی ملک دیگری شود یا بخشی از فضا، زمین یا محل عبور وی را تصرف کند.

این نوع تجاوز، علاوه بر خسارت مالی، می‌تواند باعث ایجاد تنش، دعوا و حتی قطع ارتباط میان همسایه‌ها یا شرکا شود. به همین دلیل قانون‌گذار برای این مسئله، روش‌های اثبات و مجازات مشخص تعیین کرده است.

در این میان، انتخاب مسیر درست و آگاهانه بسیار مهم است. بسیاری از افراد به دلیل ناآشنایی با قوانین ثبتی و ملکی، در جمع‌آوری ادله یا طرح دعوا دچار اشتباه می‌شوند و همین موضوع باعث طولانی شدن پرونده یا حتی از دست رفتن حق مالکانه آنها می‌شود.

گروه وکلای دادمهرا با حضور آقای علی کردی اردکانی و خانم سحر تنی، به‌طور تخصصی در پرونده‌های ملکی و ثبتی فعالیت می‌کنند و مشاوره حقوقی حضوری و آنلاین ارائه می دهند.این گروه در پرونده‌های مرتبط با تجاوز به حریم ملک، تعیین حدود، افراز، اختلافات سندی و دعاوی تصرف تجربه عملی فراوان دارد.

هدف این مقاله، ارائه یک راهنمای پایه تا پیشرفته برای شناخت مفهوم تجاوز به حریم ملک، نحوه تشخیص، روش اثبات و بهترین مسیر قانونی برای ثبت شکایت یا دادخواست برای احقاق حقوق مالکانه افراد است.
در ادامه، تمام مراحل را به زبان ساده و مرحله‌به‌مرحله توضیح داده‌ایم.

لوگوی گروه وکلای دادمهرا

گروه وکلای دادمهرا

سریع و تخصصی مشاوره حقوقی بگیر

تیم حرفه‌ای گروه وکلای دادمهرا شامل وکلای پایه یک دادگستری آقای علی کردی اردکانی و خانوم سحر تنی آماده ارائه مشاوره تخصصی به سوالات و ارائه راهکار در زمینه تجاوز به حریم املاک به شماست.

مشاوره آنلاین

فهرست مطالب

تجاوز به حریم ملک یعنی چه؟

تجاوز به حریم ملک یعنی شخصی بدون اجازه ی مالک یا مجوز قانونی ، وارد محدوده‌ی قانونی ملک دیگری شود یا بخشی از فضای آن را به نفع خود تصرف کند.

این نوع تجاوز ممکن است کاملاً آشکار باشد، مثل ساخت دیوار داخل زمین همسایه، یا پنهانی و تدریجی انجام شود، مثل جا‌به‌جایی آرام مرز باغ‌ها در مناطق روستایی.
در قوانین ایران، محدوده‌ی هر ملک بر اساس سند رسمی، نقشه ثبتی و کروکی کارشناسی تعیین می‌شود و هیچ‌کس حق ندارد حتی یک وجب (یک سانتی‌متر) وارد ملک دیگری شود ـ این موضوع به صراحت در مواد مختلف قانون مدنی و کیفری مورد حمایت قرار گرفته است.(از جمله اصل ۲۲ قانون اساسی و ماده ۶۹۴ قانون مجازات اسلامی و ماده ۳۱ قانون مدنی و ….)

تجاوز به حریم ملک گروه وکلای دادمهرا

برای درک بهتر تجاوز به حریم ملک، چند مثال کاربردی و رایج را بررسی می‌کنیم:

مثال ۱: ساخت دیوار روی مرز همسایه

فرض کنید دو خانه دیوار مشترک دارند. یکی از همسایه‌ها هنگام تعمیرات، دیوار را با چند سانتی‌متر جابه‌جایی دوباره می‌سازد تا فضای داخلی خود را بیشتر کند.
این کار تجاوز به حریم ملک دیگری محسوب می‌شود، حتی اگر مقدار پیشروی بسیار کم باشد.

مثال ۲: پیشروی در ساخت‌وساز

در ساخت ساختمان‌های شهری، گاهی مالک یا پیمانکار به‌جای رعایت نقشه شهرداری، تراس یا پنجره را طوری اجرا می‌کند که وارد فضای هوایی ملک کناری شود.
چون حریم ملک فقط زمین نیست؛ فضای عمودی و هوایی نیز جزو مالکیت شخص و حریم ملک وی محسوب می‌شود.

مثال ۳: نصب پنجره یا بالکن مشرف به حیاط همسایه

در قانون، حفظ حریم خصوصی محیط مسکونی بسیار اهمیت دارد. اگر کسی پنجره‌ای بسازد که بدون اجازه به داخل حیاط یا خانه‌ی دیگری دید مستقیم داشته باشد، این عمل ضمن تجاوز به حریم ملک، تجاوز به حریم خصوصی هم محسوب می‌شود و قابل تعقیب حقوقی و کیفری می باشد .

مثال ۴: عبور تأسیسات بدون اجازه

در برخی مناطق، برای رساندن آب، برق یا گاز به یک خانه، راحت‌ترین مسیر این است که لوله‌ها از ملک دیگری عبور کنند.
اگر این کار بدون رضایت کتبی صاحب ملک انجام شود، حتی اگر آسیبی وارد نکند، تجاوز به حریم ملک است و مالک می‌تواند علیه متصرف اقدام قانونی مقتضی را جهت رفع و جبران خسارت وارده انجام دهد.( ماده ۹۲ قانون مدنی )


مثال ۵: استفاده از راه مشترک بدون تواف

گاهی دو ساختمان یا دو زمین یک راه عبور مشترک دارند. اگر یک مالک این مسیر را تصرف یا مسدود کند، مانع عبور دیگران شود یا بدون توافق از آن بیش از سهم مجاز استفاده کند، قانون این رفتار را تجاوز به حق ارتفاق و حریم ملک می‌داند.(ماده ۹۵ و ۹۷ قانون مدنی )

مثال ۶ (پرکاربرد در روستاها): جابه‌جایی مرز باغ‌ها

در مناطق باغی و زراعی، گاهی مرز زمین‌ها با سنگ، نهال یا فنس مشخص شده است. گاهی یک مالک با مرور زمان فنس یا سنگ‌ها را چند سانتی‌متر به سمت زمین همسایه تغییر می‌دهد.
این کار معمولاً سکوتی و تدریجی انجام می‌شود، اما به محض اثبات، قابل طرح در دادگاه و بازگردان‌دن به وضع سابق است.

تجاوز به حریم ملک

نکته کلیدی

تجاوز به حریم ملک فقط زمانی اثبات می‌شود که مرز قانونی با اسناد و مدارک و نقشه ی هوایی ملک و نظر کارشناس رسمی دادگستری مشخص شود؛ بنابراین همیشه اولین قدم در این‌گونه اختلاف‌ها، کارشناسی دقیق و نقشه UTM است.

نوع تجاوز به حریم ملک توضیح کوتاه مثال
ساخت دیوار داخل ملک همسایه جابجایی یا ایجاد دیوار فراتر از مرز قانونی سند همسایه هنگام بازسازی، دیوار را ۵ تا ۲۰ سانتی‌متر داخل ملک شما می‌سازد
پیشروی در ساخت و ساز ساخت بالکن، سایه‌بان یا طبقه طوری که وارد فضای هوایی ملک دیگر شود بالکن ساختمان جدید، از خط تفکیک عبور کرده و روی حیاط همسایه سایه می‌اندازد
نصب پنجره مشرف پنجره یا تراس به‌گونه‌ای قرار گیرد که داخل حیاط یا اتاق دیگری دیده شود خانه جدید یک پنجره مستقیم رو به حیاط خصوصی شما دارد
عبور تأسیسات بدون اجازه لوله یا کابل آب، برق یا گاز از ملک شخص دیگری عبور داده شود برای انتقال آب به یک واحد، لوله از دیوار ملک کناری رد شده
مسدود کردن یا تصرف حق عبور استفاده بیش از حد یا جلوگیری از عبور در راه مشترک یکی از مالکان مسیر مشترک را با گلدان یا نرده می‌بندد
جابجایی تدریجی مرز باغ و زمین تغییر آرام فنس، سنگ یا نشانه‌گذاری مرزی در زمین‌های روستایی، فنس به‌مرور چند متر به سمت زمین همسایه منتقل می‌شود

قوانین مرتبط با تجاوز به حریم ملک (توضیح کامل و قابل فهم)

قانون برای جلوگیری از تجاوز به حریم ملک، چند مسیر و عنوان حقوقی جداگانه پیش‌بینی کرده است. این قوانین به مالک اجازه می‌دهند هم جلوی ادامه تجاوز را بگیرد و یا در صورت حدوث تجاوز با اقدام قانونی مقتضی رفع تجاوز نماید و وضعیت ملک را به حالت قبل برگرداند.

در دعاوی مربوط به تجاوز به حریم ملک، سه نکته کلیدی اهمیت دارد:

  1. ثابت شود ملک برای چه کسی است (مالکیت یا سبق تصرف)
  2. ثابت شود تجاوز یا مزاحمت رخ داده
  3. نوع دعوا و خواسته ی آن یا موضوع شکایت درست انتخاب شود (چون هرکدام شرایط و اثر متفاوت دارد)

قوانین اصلی این موضوع در قوانین اساسی و آیین دادرسی مدنی و قانون مجازات اسلامی قرار دارند.


✅ ۱. دعوای تصرف عدوانی (ماده ۱۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی)

این دعوا زمانی مطرح می‌شود که:

شما قبل از دیگری در ملک یا حریم آن بوده‌ایدو سابقه ی تصرف دارید

شخص دیگری بدون رضایت شما آن را تصرف کرده

و اکنون شما از تصرف خارج شده‌اید

یعنی در این نوع دعوا، مشکل تصرف کامل است، نه فقط آزار یا مزاحمت.

نتیجه دعوا:
دادگاه در صورت احراز این ارکان ها دستور می‌دهد ملک فوراً به وضعیت قبلی برگردد و شخص متجاوز خارج شود.


✅ ۲. دعوای مزاحمت (ماده ۱۶۰ قانون آیین دادرسی مدنی)

این دعوا زمانی استفاده می‌شود که:

شما هنوز مالکیت یا تصرف را از دست نداده‌اید

اما شخصی مانع استفاده عادی شما از ملک شده

مثال:

همسایه راه ورودی ملک شما را تنگ می‌کند

دیوار می‌سازد اما وارد ملک نشده، فقط استفاده را سخت نموده است.

نتیجه دعوا:
رفع مزاحمت و بازگرداندن ملک شرایط عادی.


✅ ۳. دعوای ممانعت از حق

این نوع دعوا زمانی مطرح می‌شود که شخصی حق استفاده شما از یک قسمت یا مسیر مشترک را مسدود کند.

این دعوا بیشتر درباره حق عبور، حق آب، حق نور، راه باغ‌ها و ساختمان‌های مشترک مطرح می‌شود.

نتیجه:
دادگاه پس از احراز امر دستور می‌دهد حق استفاده شما دوباره برقرار شود.


✅ ۴. شکایت کیفری ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی

این قوی‌ترین روش قانونی کیفری برخورد با تجاوز است.

اگر شخصی عمداً:

  • دیوار را جابه‌جا کند
  • مرز تقسیمات را تغییر دهد
  • زمین را تصرف کند
  • یا نشانه‌های مالکیت را دستکاری کند

این جرم محسوب می‌شود.

نتیجه:

  1. توقف فوری کار
  2. رفع تجاوز
  3. حبس تعزیری برای متجاوز

به همین دلیل وکلای حرفه‌ای ملکی معمولاً پرونده را همزمان حقوقی + کیفری پیش می‌برند تا نتیجه سریع‌تر شود. وکلای حقوقی دادمهرا در این زمینه مشاوره حقوقی حضوری و آنلاین ارائه می نمایند که قطعا می تواند برای شما مفید و کاربردی باشد و اقدام به موقع شما می تواند مانع تضییع حقوق مالکانه تان شود .

مشاوره آنلاین گروه وکلای دادمهرا

چگونه «تجاوز به حریم ملک» را اثبات کنیم؟

اثبات تجاوز به حریم ملک یعنی متقاعد کردن دادگاه که مرز قانونی ملک شما نقض شده است. این کار نیاز به مدارک فنی، مستندات کتبی و نقشه هوایی ملک و بعضا حضور شاهدان در دادگاه دارد. در عمل یک مجموعهٔ ترکیبی از ادله است که وجود هر کدام در پرونده شما تعیین‌کننده ی نتیجه ی دعوایی که مطرح میکنید می باشد .

مدارک و شواهد کلیدی

سند رسمی مالکیت (سند تک‌برگ یا دفترچه‌ای): اولین و مهم‌ترین مدرک. وجود سند رسمی امارهٔ قوی مالکیت است.

نقشه ثبتی و کروکی کارشناسی: نقشهٔ ثبتی و کروکی کارشناسی رسمی (یو‌تی‌ام، کروکی ثبتی) تعیین‌کنندهٔ خطوط حدّی است. بدون نقشهٔ کارشناسی معمولاً اثبات مرز سخت می‌شود.

عکس و فیلم مستندسازی‌شده با تاریخ: ثبت تصویری از محل تجاوز، زاویه‌ها و فاصله‌ها—اما این تصاویر به‌تنهایی کافی نیستند؛ باید همراه سند و کروکی باشند.

اظهارنامه و مکاتبات مکتوب: ارسال اظهارنامه به متجاوز و پاسخ یا عدم پاسخ وی، در دادگاه به‌عنوان نشانهٔ تلاش برای حل مسالمت‌آمیز مهم است.

شهود معتبر: کسانی که شاهد شروع تجاوز یا مرزهای قبلی بوده‌اند (همسایگان، کسبه یا افراد معتمد) می‌توانند تأیید کنند.

گزارش کارشناس رسمی دادگستری: نظریهٔ کارشناس رسمی (نقشه‌بردار، کارشناس ثبتی یا عمران) که نقشهٔ دقیق تهیه و میزان تجاوز را محاسبه می‌کند، معمولاً تصمیم‌گیرنده است.

سند سابقهٔ تصرف یا قبض عوارض/برق/آب: اگر ادعای سبق تصرف دارید، قبوض، قرارداد اجاره یا اسناد دیگر کمک‌کننده است.

چگونگی جمع‌آوری و ترتیب ارائهٔ ادله (راهبردی)

  1. اولین اقدام: فیلم و عکس از محل (زوایا، فنس‌ها، نرده‌ها، دیوارها) همراه با ثبت زمان.
  2. گرفتن کروکی و گزارش کارشناس رسمی: هر چه سریع‌تر کارشناس رسمی دادگستری با دستور قضایی فراخوانده شود تا وضعیت به‌صورت رسمی ثبت شود.
  3. ارسال اظهارنامه رسمی : اعلام رسمی به متجاوز که از ادامهٔ تجاوز جلوگیری کند (این نشانهٔ حسن نیت شما و مدرک مثبت ادعای شما در دادگاه است).
  4. جمع‌آوری اسناد کمکی: سند مالکیت، قبوض مربوط، قراردادهای قبلی و لیست شهود.
  5. تهیه پروندهٔ منظم: تمام مدارک را شماره کرده و چک‌لیست بسازید؛ ترتیب ارائهٔ شواهد باید از قوی‌ترین به ضعیف‌ترین باشد.

نکات حرفه‌ای که غالباً پیروز می‌سازند

کروکی کارشناس رسمی را جدی بگیرید: اغلب پرونده‌ها مستند به همین کروکی تصمیم گیری می شوند و نهایتا منجر به صدور رای دادگاه می گردند.
اظهارنامهٔ رسمی از طریق دفتر خدمات قضایی بهتر از پیامک یا تماس تلفنی است.

مدرک تصویری همراه با اندازه‌برداری (مثلاً متر یا نقطه مشخص) مستدل‌تر است.

اگر طرف مقابل سازه‌ای تازه ساخته، ثبت زمان شروع کار با شاهد یا فیلم حیاتی و بسیار تاثیر گذار است.

مدرک / اقدام کاربرد و دلیل اهمیت
سند رسمی مالکیت اثبات مالکیت و تعیین حدود قانونی ملک
نقشه ثبتی و UTM تعیین خطوط حد فنی و قابل استناد در دادگاه
عکس و فیلم با ثبت زمان مستندسازی بصری تجاوز اما نیازمند همراهی با نقشه
اظهارنامه رسمی اعلام رسمی اعتراض و اثبات حسن نیت و اطلاع متجاوز
شهود معتبر تکمیل ادله خصوصاً در املاک فاقد سند دقیق
گزارش کارشناس رسمی دادگستری مهم‌ترین مدرک برای قاضی؛ تعیین میزان و محل تجاوز
قبوض یا سوابق تصرف قبلی اثبات تقدم تصرف در صورت اختلاف یا ادعای طرف مقابل
ارسال فوری کارشناس و ثبت وضعیت جلوگیری از تغییر محل، ساخت‌وساز یا از بین رفتن آثار تجاوز

مراحل شکایت یا تقدیم دادخواست تجاوز به حریم ملک به صورت گام به گام

در عمل، طرح دعوا فرایندی حقوقی است که باید دقیق و به‌هنگام انجام شود. اینجا گام‌های معمول و توصیه‌های کاربردی آورده شده است.

گام ۱ — ارزیابی اولیه و جمع‌آوری مدارک

بررسی سند و وضعیت حقوقی ملک.

تماس با وکیل متخصص جهت تعیین استراتژی (حقوقی یا همزمان حقوقی-کیفری).گروه وکلای دادمهرا آماده ارایه مشاوره حقوقی حضوری و یا آنلاین به شما مخاطبین در سریع ترین زمان ممکن برای تسریع روند قانونی پرونده و جلوگیری از تضییع حقوقتان می باشد.

جمع‌آوری مدارک اولیه (عکس، کروکی، اظهارنامه).

گام ۲ — ارسال اظهارنامه رسمی و تلاش برای مصالحه

ارسال اظهارنامه به متجاوز؛ در متن درخواست توقف و رفع تجاوز و تعیین مهلت مشخص قید شود.

در صورت امکان، ثبت جلسهٔ مصالحه با حضور شهود یا نمایندهٔ معتمد .

گام ۳ — تنظیم دادخواست و تقدیم به دادگاه حقوقی

اگر مصالحه صورت نگرفت یا تجاوز ادامه یافت، دادخواست رفع تصرف، مزاحمت یا ممانعت از حق تنظیم می‌شود.

ضمائم: کپی سند، کروکی کارشناسی، تصاویر، اظهارنامه و فهرست شهود.

گام ۴ — مراحل دادرسی و ارجاع به کارشناس

قاضی ممکن است پرونده را برای کارشناسی و تشخیص به کارشناسان ارجاع دهد.

حضور وکیل در جلسه کارشناسی و ارائهٔ دلایل فنی مهم است.

گام ۵ — صدور رأی و اجرای حکم

در صورت صدور حکم قطعی رفع تصرف یا قلع‌وقمع، پرونده وارد مرحله ی اجرای احکام می‌شود.

در موارد فوری، می‌توان درخواست اجرای موقت یا اتخاذ دستور موقت نمود.

گام ۶ — پیگیری اجرای حکم و مطالبه خسارت

اگر حکم الزام به جبران خسارت داده شود، اجرای آن نیازمند اقدامات تکمیلی است.

در پرونده‌هایی که جنبهٔ کیفری دارد، همزمان یا پس از آن شکایت کیفری نیز پیگیری می‌شود.

زمان‌بندی تقریبی (تجربی)

مرحله اولیه (اظهارنامه تا تنظیم دادخواست): 1–4 هفته (بستگی به سرعت جمع‌آوری مدارک)

دادرسی و کارشناسی: چند ماه تا یک سال (بسته به پیچیدگی و نوبت دادگاه)

اجرای حکم: پس از صدور حکم، چند هفته تا چند ماه بسته به همکاری طرف مقابل.

تجاوز به حریم ملک
گام شرح اقدام نکات و توصیه‌های مهم
گام ۱ — ارزیابی اولیه و جمع‌آوری مدارک بررسی سند مالکیت، وضعیت ثبتی، استعلامات و گرفتن عکس و مستندات اولیه. در همین مرحله بهتر است با وکیل متخصص مشورت شود تا استراتژی درست انتخاب شود.
گام ۲ — ارسال اظهارنامه و تلاش برای مصالحه ارسال اظهارنامه رسمی جهت درخواست توقف تجاوز و تعیین مهلت برای برطرف کردن آن. در صورت امکان، جلسه حضوری با شاهد یا فرد معتمد برای مستندسازی مصالحه تشکیل شود.
گام ۳ — تنظیم دادخواست تنظیم و تقدیم دادخواست رفع تصرف، مزاحمت یا ممانعت از حق به دادگاه حقوقی/تنطیم دادخواست حقوقی یا طرح شکایت کیفری ضمیمه کردن سند، کروکی کارشناس، تصاویر، اظهارنامه و معرفی شهود ضروری است.
گام ۴ — دادرسی و کارشناسی قاضی معمولاً موضوع را برای نظر کارشناسی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع می‌دهد. حضور وکیل در جلسه کارشناسی برای توضیح فنی و جلوگیری از برداشت اشتباه بسیار حیاتی است.
گام ۵ — صدور رأی و اجرای حکم در صورت صدور حکم رفع تجاوز یا قلع و قمع، پرونده به اجرای احکام ارجاع می‌شود. فوری امکان درخواست دستور موقت و اجرای فوری تصمیم وجود دارد/در صورت پیگیری پرونده به اجرای احکام ارجاع می شود
گام ۶ — پیگیری خسارت در صورت وارد شدن خسارت، مطالبه خسارت مالی یا ارزیابی مجدد انجام می‌شود. در صورت لزوم، همزمان یا پس از پایان دعوای حقوقی، شکایت کیفری نیز قابل طرح است.

مجازات «تجاوز به حریم ملک»

مجازات بستگی به مسیرپرونده (اقدام حقوقی باشد یا کیفری) و شدت عمل دارد. سه رویکرد اصلی را بررسی می‌کنیم.

۱) آثار حقوقی (غیرکیفری)

رفع تجاوز و بازگرداندن وضع سابق: حکم اصلی در دعاوی حقوقی است.

خسارت مادی: در صورت اثبات ورود یا استفاده غیرمجاز، دادگاه می‌تواند به جبران خسارت مالی (مثل هزینه‌های تعمیر، کاهش ارزش یا خسارات ناشی از استفاده) نیز حکم صادر نماید.

خسارت تأخیر اجرای حکم: در صورتی که اجرای حکم با تأخیر همراه باشد، تأمین خسارت‌های مرتبط ممکن است.

۲) آثار کیفری (ماده ۶۹۰ و موارد مشابه)

اگر عمل متجاوز شامل دیوارکشی عمدی، تغییر حد مرزی، قلع و قمع مرز یا صحنه‌سازی باشد و عنصر «عمد» احراز شود، مطابق قانون مجازات اسلامی مجازات تعزیری (از جمله حبس یا مجازات نقدی) ممکن است اعمال شود.

در برخی موارد جنبهٔ «غیرقابل گذشت» دارد؛ مخصوصاً اگر ارتکاب به منابع عمومی یا اراضی دولتی یا زیان عمومی مرتبط باشد.

۳) مجازات انتظامی و اجرایی

قلع‌و‌قمع سازهٔ غیرمجاز توسط شهرداری یا دستگاه اجرایی (در موارد ساخت‌وساز بدون پروانه یا تغییر کاربری).

توقیف مصالح ساختمانی یا توقف عملیات ساختمانی توسط مراجع اجرایی.

نکتهٔ کلیدی درباره میزان مجازات

مجازات کیفری معمولاً در پرونده‌هایی اعمال می‌شود که سوءنیت و عمد در ارتکاب فعل مجرمانه ثابت شود. موارد غیرعمد یا اختلافات مرزی ناشی از خطای نقشه‌برداری معمولاً در حوزهٔ حقوقی و جبران خسارت قرار می‌گیرند.وکلای حقوقی دادمهرا آماده ی ارائه ی مشاوره حقوقی آنلاین و حضوری در این زمینه به شما مخاطبین می باشند.

نوع دعوا عنوان قانونی مجازات / اثر حقوقی توضیحات تکمیلی
حقوقی رفع تصرف عدوانی بازگشت ملک به وضعیت پیشین + رفع تجاوز دادگاه دستور می‌دهد متجاوز ملک را تخلیه یا تخریب بخش تجاوز شده را انجام دهد.
حقوقی رفع مزاحمت توقف مزاحمت و منع ادامه آن وقتی تجاوز فیزیکی نیست ولی مانع استفاده مالک از ملک شده باشد (مثلاً بستن مسیر یا نور).
حقوقی ممانعت از حق بازگرداندن امکان استفاده از حق قانونی مربوط به مواردی مثل بستن راه عبور، راه آب یا مسیر دسترسی قانونی.
کیفری تصرف عدوانی موضوع ماده 690 قانون مجازات اسلامی حبس از 1 ماه تا 1 سال اگر اثبات شود تجاوز عمدی بوده و مالکیت شاکی قانونی باشد، متجاوز قابل تعقیب کیفری است.
کیفری + حقوقی خراب کردن دیوار، فنس یا مرزبندی ملک جبران خسارت + حبس (در صورت عمد و عناد) دادگاه علاوه بر الزام به بازسازی، می‌تواند متجاوز را به پرداخت خسارت و جزای نقدی محکوم کند.
حقوقی + خسارتی مطالبه خسارت ناشی از تجاوز پرداخت هزینه تعمیرات + خسارت تأخیر در صورت اثبات خسارت مالی، کارشناس مبلغ ضرر را تعیین می‌کند و متجاوز ملزم به پرداخت می‌شود.

نکته مهم:

همراهی تا اجرای کامل حکم پس از صدور حکم بدوی و قطعیت آن پرونده تا اجرای کامل حکم در اجرای احکام توسط وکیل پیگیری می شود .

✅ چرا انتخاب گروه وکلای دادمهرا

پرونده‌های مربوط به تجاوز به حریم ملک معمولاً جزئیات فنی و ثبتی زیادی دارند؛
از نقشه‌برداری UTM گرفته تا گزارش کارشناس رسمی و نحوه‌ی ارائه ادله در دادگاه.
به همین دلیل حضور وکیل متخصص دعاوی ملکی نقش مستقیم و بسزایی در نتیجه دارد.

✦ نقش وکیل در این نوع پرونده‌ها

تشخیص درست نوع دعوا (رفع تصرف، مزاحمت، ممانعت از حق یا تصرف عدوانی کیفری ، اینکه دعوای کیفری مطرح شود یا حقوقی بهتر است یا هر دو با هم یا یکی پس از دیگری)

انتخاب و مدیریت کارشناسی رسمی برای اثبات حدود ملک

تنظیم اظهارنامه و لوایح دفاعی مستند به قانون

حضور در جلسه کارشناسی و دادگاه برای جلوگیری از اشتباه در ارزیابی مرزها

کوچک‌ترین خطا در این مراحل می‌تواند باعث شود پرونده به ضرر مالک تمام شود و حقوق مالکانه ی شما تضییع شود .

مزیت توضیح
تخصص در دعاوی ملکی و ثبتی پرونده دقیقاً با رویکرد حقوقی و نقشه‌ای پیش می‌رود؛ اشتباه در تعیین نوع دعوا رخ نمی‌دهد.
تجربه در پرونده‌های با اختلاف مرزی آشنایی کامل با کارشناسان رسمی و نحوه ارائه مستندات فنی در دادگاه.
همراهی تا اجرای کامل حکم پرونده فقط حکم نمیگیرد بشود ؛ پرونده پس از صدور حکم بدوی و قطعیت آن برای ارجاع به اجرای احکام و اجرای رای توسط وکیل پیگیری می شود.
مشاوره تلفنی و آنلاین فوری بدون نیاز به مراجعه حضوری، امکان دریافت راه‌حل و اقدام فوری وجود دارد.
احترام به زمان و شرایط موکل جلسات برنامه‌ریزی‌شده، ارتباط شفاف و پیگیری منظم پرونده.

❓ ۱۰ سوال متداول درباره تجاوز به حریم ملک + پاسخ‌های کاربردی

سؤالات متداول درباره تجاوز به حریم ملک
۱) از کجا بفهمم همسایه واقعاً وارد حریم ملک من شده؟
برای اطمینان باید کارشناس رسمی دادگستری محل را بررسی و نقشه UTM تهیه کند. تشخیص با چشم کافی نیست. نقشه و کروکی کارشناسی معیار قانونی است.
۲) اگر دیوار مشترک باشد، باز هم تجاوز حساب می‌شود؟
اگر دیوار مشترک و در سند یا صورت‌جلسه تفکیکی مشخص شده باشد، مالکین حق دخالت بدون رضایت طرف مقابل ندارند. هرگونه جابجایی، بالا بردن یا تخریب بدون توافق = تجاوز به حق و حریم ملکی شما.
۳) همسایه سایه‌بان/بالکن زده که وارد فضای ملک من شده؛ تکلیف چیست؟
این مورد تجاوز به حریم ارتفاعی است. طبق قانون باید قلع و قمع (برداشتن سازه) انجام شود. طرح دادخواست رفع تصرف و قلع و قمع بنا لازم است.
۴) اگر متجاوز بگوید “سال‌هاست اینجا دست من بوده” چی؟
ادعای سبق تصرف باید با سند، قبض عوارض یا شواهد معتبر اثبات شود. صرف گفتن یا «همه می‌دانند» ارزش حقوقی ندارد بلکه باید با ادله ی اثباتی دعوا در دادگاه اثبات شود.
۵) می‌توانم خودم دیوار را خراب کنم و مرز را برگردانم؟
خیر. این کار ممکن است باعث اتهام تخریب و ورود غیرمجاز علیه خودتان شود. حتماً باید از طریق دادگاه و اجرای احکام انجام شود.
۶) اگر ملک من سند ندارد، می‌توانم طرح دعوا کنم؟
بله، اما باید سابقه تصرف، گواهی شورا محل، کروکی و شهادت شهود ارائه شود. بدون سند رسمی، کار سخت‌تر اما قابل انجام است.
۷) برای شکایت اول باید کجا بروم؟
اظهارنامه → ابلاغ رسمی در راستای توقف تجاوز. سپس دادخواست به دادگاه حقوقی محل ملک. اگر تصرف جدید و سریع اتفاق افتاده باشد → شکایت کیفری تصرف عدوانی همزمان قابل انجام است.
۸) مجازات تجاوز به حریم ملک چیست؟
اگر تصرف عدوانی و تعمدی بودن آن در دادگاه ثابت شود: حبس تا یک سال، برگرداندن ملک، جبران خسارت و قلع و قمع بنا.
۹) آیا می‌توان خسارت تأخیر در رفع تجاوز را هم گرفت؟
بله. اگر ثابت شود بهره‌برداری یا استفاده مالک مختل شده → خسارت ایام تصرف قابل مطالبه است.
۱۰) وکیل لازم است یا خودم می‌توانم شکایت کنم؟
پرونده‌های تجاوز به حریم ملک فنی هستند؛ مخصوصاً بخش کارشناسی و تعیین مرز. بدون وکیل احتمال شکست یا طولانی شدن پرونده زیاد است. گرفتن وکیل شانس پیروزی پرونده را افزایش می‌دهد و ارائه نقشه و ادله از خود سند مهم‌تر است.

جمع بندی

لوگوی گروه وکلای دادمهرا

گروه وکلای دادمهرا

مشاوره و پیگیری تخصصی دعاوی تجاوز به حریم ملک

جمع‌بندی:
تجاوز به حریم ملک یکی از موضوعات حساس حقوقی است که در بسیاری از پرونده‌ها، اختلاف میان همسایگان، سازندگان، مالکان زمین و کسب‌وکارها را رقم می‌زند. کوچک‌ترین پیش‌روی در حد چند سانتی‌متر، جابه‌جایی مرز دیوار، ساخت‌وساز بدون مجوز یا تصرف فضای مشاع می‌تواند منجر به شکایت کیفری یا دعوای حقوقی، الزام به قلع‌وقمع بنا و پرداخت خسارت شود.
اثبات تجاوز به حریم ملک نیازمند مدارک دقیق، نقشه‌برداری ثبتی، کارشناس رسمی دادگستری و تنظیم دادخواست اصولی است. بنابراین همراه داشتن وکیل متخصص نقش بسیار مهمی در موفقیت پرونده دارد.

گروه وکلای دادمهرا با تجربه گسترده در پرونده‌های تصرف عدوانی، تجاوز به حریم، افراز، تفکیک و دعاوی ملکی، توانایی پیگیری پرونده را از مرحله مشاوره تخصصی تا صدور رأی نهایی بر عهده می‌گیرد و در هر لحظه آمادگی ارائه مشاوره حقوقی آنلاین به شما مخاطبین را دارد.

دعوت به اقدام (CTA):
اگر فکر می‌کنید به حریم ملک‌تان تجاوز شده یا حتی مطمئن نیستید و نیاز به بررسی اولیه دارید:
✅ مشاوره تخصصی تلفنی و آنلاین
✅ بررسی مدارک و موقعیت ملک
✅ ارزیابی امکان طرح دعوی یا دفاع
✅ همراهی کامل تا پایان پرونده
فقط کافیست با ما تماس بگیرید یا درخواست مشاوره ارسال کنید:

درخواست مشاوره آنلاین

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

جدیدترین مقالات

عضویت در خبرنامه

با عضویت در خبرنامه ما، جدیدترین مقالات حقوقی، نکات کاربردی و اطلاع‌رسانی پرونده‌ها را مستقیماً در ایمیل خود دریافت کنید.

مقالات مرتبط

جهت درخواست همکاری، پیشنهادات و انتقادات خود از طریق راه های ارتباطی زیر با ما در تماس باشید.

لورم ایپسوم متن ساختگی با تولید سادگی نامفهوم از صنعت چاپ و با استفاده از طراحان گرافیک است. چاپگرها و متون بلکه روزنامه و مجله در ستون و سطرآنچنان که لازم است و برای شرایط فعلی تکنولوژی مورد نیاز و کاربردهای متنوع با هدف بهبود ابزارهای کاربردی می باشد.لکه روزنامه و مجله در ستون و سطرآنچنان که لازم است.

02112345678 09123456789

Sale@yoursite.com info@yoursite.com

سه دفتر مرکزی
در استان تهران